La ville de Nîmes et la Loi Malraux
Idéalement située à 30 minutes de Montpellier, 1h30 de Marseille et 2h de Lyon, à la confluence de la Provence, du Languedoc, des Cévennes et de la Camargue, la ville jouit d’un climat extraordinaire – plus de 300 jours d’ensoleillement par an – et d’une douceur de vivre qui attire chaque année un nombre croissant de nouveaux habitants. Les centaines de milliers de visiteurs qui se pressent à ses ferias témoignent quant à eux de sa culture festive.
Nîmes, c’est aussi une ancienne cité romaine, qui cultive en ses murs plus de 2000 ans d’histoire. Les arènes, la Maison Carrée – un des temples romains les mieux préservés au monde – la tour Magne ou la porte d’Auguste, lui valent le surnom de petite Rome française. Déjà labellisée Ville d’art et d’histoire, la cité gardoise œuvre aujourd’hui à son inscription au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Nîmes, c’est enfin une agglomération moderne et active de 250 000 habitants, qui affiche l’un des taux de création d’entreprises le plus élevé de France et multiplie les projets urbains, dont certains signés par de grands noms de l’architecture internationale.
A l’image du Carré d’Art de Norman Foster, du centre nautique Nemausus conçu par Jean Nouvel ou du futur grand Musée de la romanité, imaginé par Elizabeth et Christian de Portzamparc.
La création récente d’un tram’bus, d’une grande salle dédiée aux musiques actuelles – Paloma – et le projet de gare LGV Nîmes-Manduel qui, dès 2020, mettra la cité gardoise à 2h30 de Paris confirment cette dynamique.
Le Bâtiment à rénover sous la Loi Malraux
Idéalement situé dans le quartier de l’Ecusson, le centre historique de Nîmes, à quelques mètres de la porte d’Auguste, le programme Maison Auguste propose 15 logements dans un cadre privilégié.
La réhabilitation de cet immeuble révèlera des appartements avec de grands volumes donnant à la fois sur le jardin intérieur et sur le domaine public.
Le bâtiment comporte plusieurs éléments patrimoniaux intéressants comme les sols, la cage d’escalier et certains plafonds. L’entrée du site est gardée par une imposante grille en ferronnerie datant de 1819 qui permet d’accéder à la cour intérieure.
Les travaux représenteront en moyenne 80% du montant total de l’opération. Le bâtiment est d’une qualité architecturale remarquable, des travaux de rénovation colossaux seront entrepris sur l’ensemble des structures.
Rénovation du programme Malraux
- Restauration des éléments structurants en pierre de taille
- Restitution des soubassements en pierre sur les façades
- Restauration ou remplacement à l’identique des lambrequins existants
- Doublage thermique côté intérieur des parois par complexe
- les planchers anciens du rez-de-chaussée, construit sur voutes seront conservés dans leur intégrité et restaurés
traditionnellement. - Conservation et restauration du sol pierre ancien à rez-de-chaussée
- Réalisation d’une Verrière double pente en acier et verre armé avec chéneaux périphériques
- Installation de cuisines aménagées
- Etc. …
Atouts du programme
- Un emplacement d’exception
- Une ville de renommée mondiale et résidentielle au cadre de vie privilégié
- Un mix Foncier / Travaux très optimisant
- Un investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales
Le programme en quelques chiffres
- Dispositif : Loi Malraux VIR (30% de réduction d’impôt sur les travaux)
- 15 appartements en Loi Malraux, du T1 au T4.
- Ratio Foncier / Travaux : 20/80
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