La ville du programme Malraux : Vannes
Ce programme éligible, à la Loi Malraux, se situe en Bretagne dans le centre-ville de Vannes.
Pour la petit histoire, la Ville de Vannes connait un développement urbain important est engendré par l’arrivée du chemin de fer en 1862 et l’installation de deux régiments d’artillerie après la défaite de 1870.
On inaugure aussi à cette époque l’hôtel de ville, la préfecture et le tribunal.
De nouvelles voies sont aménagées contournant les remparts. Vannes a peu souffert de la seconde guerre mondiale.
Aujourd’hui cette ville de 64000 habitants, valorise ses atouts touristiques grâce une mise en valeur de ses vieux quartiers et à sa proximité du Golfe du Morbihan.
L’agglomération de Vannes bénéficie d’un développement démographique soutenu avec une augmentation de 14,9% de la population entre 1999 et 2009 et un tissu économique diversifié.
Vannes a été primée à 10 reprises la ville la plus dynamique de France par le magazine l’Entreprise (source INSEE) avec le 2ème taux de création d’entreprises des agglomérations de Bretagne.
L’agglomération de Vannes, c’est 1.000 hectares de zones d’activités artisanales, commerciales et industrielles, 54.000 emplois avec 12.000 établissements.
C’est aussi le 3ème pôle universitaire de Bretagne avec plus de 6.700 étudiants.
En 2007, le prix de l’immobilier à Vannes a dépassé celui de Rennes : le prix moyen au mètre carré de l’habitat ancien à Vannes (2 650 €) est nettement supérieur à celui de Lorient (1 800 €). Le prix moyen d’un appartement neuf à Vannes était d’environ (3 800 €/m2).
Le centre ville de Vannes est le quartier le plus cher, quant aux quartiers situés près du Golfe, ils connaissent une augmentation régulière du prix du logemen
Emplacement et Bâtiment à rénover sous la Loi Malraux
L’immeuble est situé 3 rue des vierges et 1 rue de la Bienfaisance à Vannes, très proche de la Cathédrale Saint Pierre de Vannes.
Il s’agit d’une bâtisse semi-mitoyenne établie à l’angle des deux rues, avec cour intérieure.
L’immeuble date du XVIIème – XVIIIème siècle. Le logis principal comprend quatre niveaux sur cave voutée et avec combles.
La couverture en ardoises offre la résistance dans le temps et l’esthétique.
Les lucarnes avec frontons, les faitières terre cuite posées à sec, ainsi que les noues et arêtiers fermés agrémentent la toiture et affirment son caractère régional. Les façades en moellons de granit et les corniches moulurées couronnant ces façades apportent de la noblesse à l’immeuble.
L’aspect des menuiseries extérieures en bois à petits carreaux sera conservé. La distribution des logements s’organise autour d’un corps d’escalier central tournant en pierre, de plan carré sur mur noyau, remarquable.
Une cave traditionnelle avec une voûte pierres prend place sous une partie du bâtiment.
L’immeuble est naturellement situé en plein du secteur sauvegardé.
La loi Malraux s’applique donc sans réserve et permet de défiscaliser jusqu’à 30% du coût des travaux.
L’enjeu du promoteur est de restituer les richesses architecturales des façades et toitures, dans le respect de l’histoire de ce bâtiment, tout en apportant un confort très contemporain aux appartements.
Rénovation du Programme sous la Loi Malraux
Pour se conformer à la Loi Malraux, les bâtiments de ce programme Malraux seront restaurés dans le respect de leur architecture d’origine pour retrouver toute leur splendeur.
Charpente : Couverture Révision complète de la charpente de toiture et renforcement – Remplacement de totalité des chevrons – Renforcement ou remplacement des poutres de structure des planchers – Révision complète de la charpente des planchers et renforcement – Traitement fongicide et insecticide de tous les éléments de charpente conservés Réfection complète de la couverture en ardoises naturelles avec tous accessoires à l’identiques des existants et tous raccords d’étanchéité – Etc …
Menuiseries extérieures : Remplacement des menuiseries extérieures par menuiseries en bois exotique massif de premier choix avec certification PEFC, de même aspect que les menuiseries existantes – Double vitrage isolant faiblement émissif avec gaz Argon. Menuiseries complètes équipées en quincaillerie et serrurerie – Porte palière retardatrice d’effraction, coupe-feu et phonique, avec serrure de sécurité et judas – Cylindre sur organigramme – Garde-corps aux baies le nécessitant – Etc …
Façades : Restauration des corniches en pierre granitique et en pierre calcaire – Restauration des entourages de baies en pierre granitique et en pierre calcaire – Restauration des appuis et des seuils en pierre – Restauration du muret de clôture sur rue – Etc …
Etc. …
Atouts du programme Malraux
- Un emplacement d’exception dans une Ville Dynamique plusieurs fois primées
- Une demande locative importante pour des biens de qualités
- La possibilité d’un pied à terre en Bretagne
Le programme en quelques chiffres
- Dispositif : Loi Malraux (30% de réduction d’impôt sur les travaux)
- 6 appartements, du 2 pièces au 3 pièces
- Prix : de 274.000 à 312.000 €
