La ville du programme Malraux : Colmar
Ce programme éligible, à la Loi Malraux, se situe dans le centre-ville de Colmar.
Située au centre de l’Alsace, entre les deux autres grands pôles industriels que sont Strasbourg et Mulhouse, Colmar est une étape incontournable.
La ville, de taille moyenne, possède de très nombreux monuments et ses quartiers typiques sont particulièrement beaux et bien mis en valeur.
Par ailleurs, Colmar possède plusieurs musées intéressants, dont le très célèbre musée des Unterlinden.
Colmar est une ville aux atouts et au charme indéniables : maisons à colombages, canaux, centre-ville fleuri, etc.
Elle offre l’intimité d’une ville moyenne et allie une richesse patrimoniale des plus remarquables !
Venez découvrir les charmes du centre historique de la ville avec sa célèbre « Petite Venise » ou encore le musée Unterlinden pour les assoiffés de culture.
Une étape incontournable pour découvrir la douceur de vivre à l’alsacienne !
Colmar est une ville d’histoire mais elle est également tournée vers l’avenir. De grands groupes industriels s’y sont implantés.
La commune a une superficie de 66,57 km2 (541e rang national).
Au dernier recensement de 2013, elle comptait 67 956 habitants, , ce qui faisait de Colmar la 68e commune la plus peuplée de France.
Son aire urbaine comporte 36 communes pour une superficie de 346 km2. Elle compte 126 300 habitants (recensement de 2008)74.
Au niveau régional, elle est classée 3e tant pour la superficie que pour la population et respectivement 1re et 2e dans le département.
En 2013, la commune comptait 67 956 habitants. L’évolution du nombre d’habitants est connue à travers les recensements de la population effectués dans la commune depuis 1793.
Emplacement et Bâtiment à rénover sous la Loi Malraux
Situé au coeur du secteur sauvegardé, dans la partie historique de la ville, ce programme en Loi Malraux fera l’objet d’une rénovation complète.
La réhabiliatation de ce bel immeuble d’habitation fait écho au projet global de rémanégament du secter, mené par la ville dans le cadre de son plan de sauvegarde.
Construit au XVIIe siècle, l’immeuble offrira 19 logements, du studio au 4 pièces duplex, réhabilités dans les règles de l’art.
Sa situation place de la Cathédrale à 2 pas de toutes les commodités constitue un avantage indéniable.
La loi Malraux s’applique donc sans réserve et permet de défiscaliser jusqu’à 30% du coût des travaux.
L’enjeu du promoteur est de restituer les richesses architecturales des façades et toitures, dans le respect de l’histoire de ce bâtiment, tout en apportant un confort très contemporain aux appartements.
Rénovation du programme Malraux
Les bâtiments seront restaurer dans le respect de leur architecture d’origine pour retrouver toute leur splendeur.
Les façades donnant sur la cour seront rénovées à l’aide d’un enduit à la chaux.
Sur le toit, des fenêtres seront créées afin d’offrir une plus belle luminosité au logement du dernier étage alors que les portes, fenêtres et portes fenêtres seront pourvues de menuiseries en bois avec double vitrage pour préserver l’intimité des 19 appartements.
Déclinés du deux au cinq pièces, ces intérieurs de standing dévoilent des surfaces généreuses, adaptées à un bien-être de la vie moderne.
Atouts du programme Malraux
• Un emplacement d’exception : face à la Cathédrale
• Une ville touristique d’une beauté architecturale exceptionnelle
• Un mix Foncier / Travaux en moyenne situé à 40% / 60%
Le programme en quelques chiffres
• Dispositif : Loi Malraux VIR (30% de réduction d’impôt sur les travaux)
• 19 appartements en Loi Malraux, du 2 pièces au 4 pièces
• Prix : de 164.000 à 495.000 €
• Superficie globale : 1000 M2 environ
