Emplacement du programme Malraux à Versailles
La ville de Versailles est la Préfecture des Yvelines (78), 8e département français par sa population et siège du Conseil Général des Yvelines, en Région IDF.
Versailles est situé à l’ouest de Paris, à 18 km du coeur de la Capitale, ce qui en fait un emplacement exceptionnel dans le cadre de la loi Malraux.
La ville touristique jouit d’une renommée mondiale : Château et Parc de Versailles classés au Patrimoine Mondial de l’Unesco. La ville est par ailleurs réputée pour son architecture d’exception, son caractère historique et ses nombreux espaces verts.
Versailles est aussi une ville résidentielle grâce à un cadre de vie privilégié et et ses nombreux commerces et artisans.
Notre programme Malraux de Versailles se situe face à l’opéra Royal, dans le quartier le plus recherché. Cette ancienne dépendance du château de Versailles se trouve seulement à quelques pas du château et de ses jardins, rue des Réservoirs.
L’ancien hôtel du Gouvernement, dit Hôtel R, particulièrement exceptionnel, est situé à 150 mètres du Château de Versailles dans un ensemble immobilier actuellement Chefferie du Génie à Versailles, ancien hôtel de Louvois construit en 1672, rénové par Heurtier en 1778. Cette rue fut jadis l’emplacement des grands réservoirs d’eau de l’époque de Louis XIV.
Le Bâtiment à rénover
Ce bâtiment, classé Monuments Historiques, est éligible à la défiscalisation des travaux de rénovation sous le régime de la Loi Malraux car il est situé dans un secteur sauvegardé.
La loi Malraux s’applique donc sans réserve et permet de défiscaliser jusqu’à 30% du coût des travaux.
Les travaux représenteront en moyenne 55% du montant total de l’opération. L’ancien hôtel du Gouvernement est d’une qualité architecturale remarquable, des travaux de rénovation colossaux seront entrepris sur l’ensemble des structures.
Ce sont 49 appartements, du studio de 20 m² au 4 pièces de 100 m², qui sont proposés aux investisseurs soucieux de se constituer un patrimoine prestigieux.
Que ce soit l’emplacement du programme, les appartements et bien évidement la ville mondialement connue de Versailles, tout est réuni pour que ce produit d’investissement en loi Malraux soit la perle du marché spécifique dans l’ancien de l’année 2014.
Rénovation du programme Malraux
• Restauration des cours en pavé granit
• Réfection de l’ensemble des couvertures selon la méthode traditionnelle de « l’ardoise fixée au clou » : après une dépose totale des ouvrages et le réglage de l’ensemble de la charpente, cette technique impose la mise en oeuvre de planches pour « clouter » les ardoises
• Restauration ou restitution à l’identique de l’époque de tous les matériaux en oeuvre et décors : dalles en terre cuite, planchers en chêne, ouvrages menuisés, cimaises, corniches, menuiseries décoratives, ferronneries ouvragées…
• Réalisation d’études de stratigraphie afin de déterminer la datation et la couleur d’origine des murs pour restituer les décorations en conformité avec les périodes d’intervention
• Restauration de l’ensemble des menuiseries dans les règles de l’art et réfection des ouvrages trop altérés
• Restauration des portails monumentaux avec motorisation et entrée sous contrôle d’accès
• Aménagement des espaces et implantation de 2 ascenseurs permettant la circulation des personnes à mobilité réduite 188 000 habitants en agglomération dont 90 000 habitants à Versailles Ville de renommée mondiale et résidentielle au cadre de vie privilégié Quartier « Notre Dame », très prisé, à quelques pas du Château Emplacement d’exception, proche des écoles, transports et commerces Bâtiment édifié en 1672, composé de 26 appartements du T1 au T3 duplex avec parking Prestations intérieures de qualité : cheminées en marbre, corniches filantes, faïences et parquets d’époque.
• Accès sécurisé par visiophone
• Teintes des murs sélectionnées par un architecte coloriste
• Salle de bains équipée avec meuble vasque, sèche-serviettes, miroir avec luminaire décoratif, parois de douche à portes pivotantes en verre transparent
• Cuisine aménagée avec meubles hauts et bas, plan de travail en granit, plaque vitrocéramique et hotte
• Portes palières moulurées et sécurisées (serrure 3 points)
• Radiateurs radiants, économes en énergie
• Isolation phonique et thermique (selon prescriptions ABF) • etc. …
Les atouts de ce programme éligible Loi Malraux
• Un emplacement d’exception
• Une ville de renommée mondiale et résidentielle au cadre de vie privilégié
• Un mix travaux de 60% Foncier / 40% Travaux
• Un investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales
• Une architecture remarquable
Le Programme en quelques chiffres
• Dispositif : Loi Malraux (30% de réduction d’impôt sur les travaux)
• 26 appartements en Loi Malraux, du T1 au T3 duplex
• Superficie globale : 8170 m2
• Contribuable concernés : plus de 20.000 € d’impôt sur le revenu
