Emplacement du programme en Loi Malraux
Le projet est situé dans la rue la plus commerçante de Dieppe : la Grande Rue au coeur du secteur sauvegardé.
L’immeuble est proche du port de pêche et du port de plaisance. Il se situe dans la Zone délimitée de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager au cœur du centre historique de Dieppe.
Station balnéaire et touristique de la Côte d’Albâtre prisée par les Anglais et les Parisiens, elle conserve peu de souvenirs architecturaux de son âge d’or.
Aux XIVe et XVe siècles, le port donnagl naissance à de nombreux aventuriers, corsaires, explorateurs et armateurs qui sillonnèrent les différentes mers du Globe.
La ville aux quatre ports (transmanche, commerce, pêche, plaisance) est à mi-chemin sur le trajet le plus direct pour relier Paris et Londres.
Architecture du bâtiment
L’immeuble est de style classique Dieppois du 19ème siècle et dispose de tous les éléments architecturaux de cette époque (façade en briques, éléments d’ouvertures traditionnels…).
La surface cadastrale de l’immeuble est de 104 m2.
Il bénéficie d’une cour intérieure et 2 façades (sur rue et cour).
Rénovation sous la Loi Malraux
• Reprise des maçonneries par refichage, recalage de moellons ou briques, injection de coulis de chaux et rejointoiement au mortier de chaux naturel.
• Badigeon au lait de chaux des façades enduites
• Reprise des feuillures au droit des baies extérieures
• Dépose et remplacement du chevronnage
• Menuiseries neuves : profilés bois exotique, avec vitrerie en double vitrage isolant, avec répartition de petit bois (sous réserve d’acceptation par l’Architecte des Bâtiments de France).
• Etc. ..
Les atouts du programme
Les atouts de ce programme éligible à la Loi Malraux sont les suivants :
• Dans le centre historique de Dieppe
• Bâtiment dans le plus pur style Dieppois.
• Un emplacement de qualité et donc facile à louer.
• Des petits duplex plein de charmes
• Un mix travaux de 68%
• Un investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales
Le programme en quelques chiffres
• Dispositif : Loi Malraux
• Surface habitable : 104 m²
• 4 appartements, du T2 au T3 en duplex
• Prix de vente : de 157.027 € à 240.763 €
• Quote-part Travaux : 68 %
