La ville de Narbonne et la Loi Malraux

Narbonne se trouve en Languedoc-Roussillon.

Elle est composée de 121 000 habitants dans le Grand Narbonne, c’est la ville la plus peuplée du département de l’Aude et la plus vaste commune régionale située à moins de 60 km de Perpignan et de Carcassonne et à 90 km de Montpellier.

Carrefour de l’Europe du Sud, à la croisée des routes historiques vers l’Espagne, l’Atlantique, le Nord et l’Italie, Narbonne, 2ème Capitale de l’empire romain après Rome, est située au coeur de l’arc méditerranéen sur le territoire du Grand Narbonne.

Résolument ancrée dans la modernité, Narbonne est entrée dans le 21ème siècle plus que jamais consciente de son patrimoine hors du commun et affiche sa volonté de le faire briller à travers la valorisation et la dynamisation de son centre historique déclaré secteur sauvegardé Malraux depuis 2005.

Adapter son patrimoine au mode de vie actuel et pouvoir répondre à une très forte demande locative tout en conservant l’esthétique architecturale de ses façades mais aussi de ses intérieurs est la mission que ses donnée la ville.

Enfin, la plage est à 15 minutes du centre historique.

Le Bâtiment à rénover sous la Loi Malraux

• Situé au cœur du secteur sauvegardé de Narbonne, dans le quartier du Bourg abritant les demeures bourgeoises à l’architecture gothique méridional
• Sur une place calme et agréable, à proximité des célèbres Cathédrales Saint-Just et Saint-Pasteur et du Palais des Archevêques, hauts lieux culturels de la ville de Narbonne
• A 400 m des célèbres Halles connus dans le Grand Sud, centre névralgique de la ville

• Dans un cadre exceptionnel à quelques pas du Canal de la Robine qui relie le Canal du Midi à la Mer faisant battre le cœur de la ville entre berges et ports de plaisance

• Un ensemble architectural composé de 3 bâtiments en forme de U autour de deux cours intérieures
• Deux cours intérieures clos par les murs de façade de cet ensemble architectural et par les murs mitoyens
• Des balcons avec garde-corps en ferronnerie d’art

Rénovation du programme Malraux

• Restitution des ouvertures en pierre de taille selon l’ordonnancement originel
• Restauration de l’ensemble des façades sur la Place Cassaignol, la rue Hoche et les cours intérieures avec maintien et restitution des encadrements
• Restitution des soubassements en pierre sur les façades
• Restauration ou remplacement à l’identique des lambrequins existants
• Doublage thermique côté intérieur des parois par complexe

• Réhabilitation de l’ensemble des éléments architecturaux intérieurs : menuiseries, boiseries, décors en plafonds, portes anciennes et cheminées.
• Conservation et restauration du sol pierre ancien à rez-de-chaussée
• Restitution des menuiseries extérieures dans la proportion des carreaux et du profil des petits bois existants
• Installation de cuisines aménagées
• Etc. …

Atouts de  programme Malraux

Ce programme sous la Loi Malraux dispose de nombreux atouts à commencer par :

• Une implantation au sein d’une ville de toute beauté
• Une ville avec l’un des plus forts taux de croissance de France avec plus de 2 000 habitants chaque année depuis 10 ans
• Un mix Foncier / Travaux très optimisant
• Un investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales

Le programme Malraux en quelques chiffres

• Dispositif : Loi Malraux VIR (30% de réduction d’impôt sur les travaux)
• 16 appartements en Loi Malraux, du T1 au T4.
• Ratio Foncier / Travaux : 17%/83%
• Période de commercialisation :  2016/2017