La ville de Versailles & la Loi Malraux

Ce programme Malraux se situe dans la ville de Versailles.

Versailles se trouve à l’ouest de Paris, à 15 km seulement. Versailles est la préfecture des Yvelines.

La ville touristique jouit d’une renommée mondiale : Château et Parc de Versailles classés au Patrimoine Mondial de l’Organisation des Nations unies pour l’éducation, la science et la culture (Unesco). La ville est par ailleurs réputée pour son architecture d’exception, son caractère historique et ses nombreux espaces verts.

Versailles est aussi une ville résidentielle grâce à un cadre de vie privilégié et et ses nombreux commerces et artisans.

Avec 45 623 emplois en 1999 pour une population de 85 726 habitants, soit près d’un emploi pour deux habitants, Versailles est un pôle d’emploi important qui représente 9 % des emplois offerts dans les Yvelines. C’est un pôle tertiaire consacré au commerce, au tourisme, à l’éducation et à l’administration.

C’est la cinquième commune la plus peuplée d’Ile de France et l’une des plus vastes avec un territoire de 2.618 hectares. La communauté d’agglomération de Versailles Grand Parc accueille 15 000 entreprises et 80 000 emplois.

En termes de desserte la commune de Versailles est desservie par trois lignes de chemin de fer et compte cinq gares (RER, TER et lignes nationales), elle dispose de deux gares routières, une urbaine et une intercommunale, et 26 lignes de bus. Pour les automobilistes, la ville de Versailles est entourée par 3 autoroutes : A86, A12 et A13, au Sud, à l’Ouest et au Nord.

Le Bâtiment à rénover sous la Loi Malraux

Ce bâtiment, classé Monument Historique, date de 1671 et est éligible à la défiscalisation des travaux de rénovation sous le régime de la Loi Malraux car il est situé dans un secteur sauvegardé.

Les bâtiments ont abrité tour à tour la Surintendance des Bâtiments du Roi de France, le petit Séminaire,. et à partir de 1922, l’Ecole d’Instruction du Génie jusqu’en 1995.

Il est construit sur 3 étages et possède des cours des pavées ainsi que des jardins paysagers.

La loi Malraux s’applique donc sans réserve et permet de défiscaliser jusqu’à 30% du coût des travaux. 

Les travaux représenteront en moyenne 37% du montant total de l’opération. Le bâtiment est d’une qualité architecturale remarquable, des travaux de rénovation colossaux seront entrepris sur l’ensemble des structures.

Ce sont 49 appartements, du studio de 20 m² au 4 pièces de 100 m², qui sont proposés aux investisseurs soucieux de se constituer un patrimoine prestigieux.

Rénovation du programme Malraux

• Restauration des cours en pavé granit

• Réfection de l’ensemble des couvertures selon la méthode traditionnelle de « l’ardoise fixée au clou » : après une dépose totale des ouvrages et le réglage de l’ensemble de la charpente, cette technique impose la mise en oeuvre de planches pour « clouter » les ardoises

• Restauration ou restitution à l’identique de l’époque de tous les matériaux en oeuvre et décors : dalles en terre cuite, planchers en chêne, ouvrages menuisés, cimaises, corniches, menuiseries décoratives, ferronneries ouvragées…

• Réalisation d’études de stratigraphie afin de déterminer la datation et la couleur d’origine des murs pour restituer les décorations en conformité avec les périodes d’intervention

• Restauration de l’ensemble des menuiseries dans les règles de l’art et réfection des ouvrages trop altérés

• Charpente : L’ensemble des pièces en bois de structure recevra un traitement insecticide et fongicide par injection et pulvérisation.

• Révision générale des éléments de zinguerie (chéneaux, rives, entourages, solins, naissances…)

• Remplacement à neuf des descentes d’eaux pluviales.

• Menuiseries extérieures : Décapage et ponçage des menuiseries conservées.

• Ferronnerie : Peinture des ouvrages métalliques en noir.

• etc. …

• Placards sur mesure et équipés

• Radiateurs radiants, économes en énergie • Isolation phonique et thermique (selon prescriptions ABF)

Atouts du programme

• Un emplacement d’exception

• Une ville de renommée mondiale et résidentielle au cadre de vie privilégié

• Un mix Foncier / Travaux en moyenne situé à 63% / 37% ce qui est vraiment bien compte tenu de l’emplacement

• Un investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales

• Enfin, des parkings seront créés en sous-sol

Le programme en quelques chiffres

• Dispositif : Loi Malraux VIR (30% de réduction d’impôt sur les travaux)

• 49 appartements en Loi Malraux, du T1 au T4.

• Superficie globale : 3000 M2

• Période de commercialisation :  2016 / 2017