La ville de ce nouveau Programme en Loi Malraux 2020 : Bordeaux
La ville de Bordeaux est idéale pour réaliser un investissement dans un programme en Loi Malraux.
Selon de nombreuses enquêtes immobilières, Bordeaux est la 1ère ville où investir en France ; c’est également la 6ème métropole française, comptant plus de 240 000 habitants (+10% en 10 ans).
Le développement démographique de la ville de Bordeaux est très important : 1 000 nouveaux habitants par mois.
Bordeaux, préfecture de Gironde, en Aquitaine, est la sixième métropole Français par sa population de plus de 250.000 habitants.
C’est une ville que tout le monde connaît pour sa douceur de vivre, sa gastronomie et la qualité de ses vins réputés dans le monde entier.
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La ville de Bordeaux fait partie des villes les plus agréables de France, habilement rénovée et modernisée, elle est désormais équipée d’un agréable réseau de tramway et dispose sur ses quais d’espaces de promenade exceptionnels ou sont tenus des marchés régionaux de grande qualité le Dimanche.
D’ici peu de temps, la ligne TGV Bordeaux – Paris permettra de relier ces deux villes en 2 heures ce qui contribuera à prolonger l’essor que connaît actuellement la ville de Bordeaux.
Démographie Bordelaise
La population totale de Bordeaux est de 245 223 habitants (date de référence 1er janvier 2012).
Elle était de 218 948 habitants en 1999, signe du dynamisme de la ville.
La commune occupe le 9e rang au niveau national, comme en 1999, et le 1er au niveau départemental sur 542 communes.
L’évolution du nombre d’habitants est connue à travers les recensements de la population effectués à Bordeaux depuis 1793. Le maximum de la population a été atteint en 1921 avec 267 409 habitants.
Après une période de rapide dépeuplement (266 662 habitants en 1968, 208 159 habitants en 1982) et d’importants travaux de rénovation des quartiers les plus anciens, la population de la ville centre recommence à augmenter.
La commune de Bordeaux, qui a gagné plus de 33 000 habitants en 30 ans, connaît actuellement un bel essor démographique.
La population de la commune est relativement jeune. Le taux de personnes d’un âge supérieur à 60 ans (17,9 %) est en effet inférieur au taux national (21,6 %) et au taux départemental (21,4 %).
Emplacement de ce programme à Bordeaux
Ce programme Malraux est situé en plein cœur de Bordeaux.
L’emplacement exceptionnel au cœur du centre animé et historique de Bordeaux, en plein coeur du Secteur Sauvegardé.
La situation bénéficie, de par sa centralité, de l’ensemble des commerces et transports en commun.
Le programme est proche de la Garonne et de l’hôtel de ville.
Le quartier actuellement en complète rénovation tant sur les monuments que sur les voies d’accès.
Marché Locatif à Bordeaux
Bordeaux serait la ville idéale d’investissement pour 21 % des Français, devant Paris, Nantes et Lyon. C’est ce qui ressort d’un sondage Guy Hoquet-OpinionWay de fin juillet 2019.
C’est d’autant plus vrai lorsque cet investissement s’effectue dans le cadre de la Loi Malraux.
La ville bénéficie d’un marché locatif très tendu et offre une rentabilité moyenne de 3 %, contre 4 % à Paris et 5 % à Nantes, par exemple, selon les chiffres de Guy Hoquet.
Il faut néanmoins savoir que la ville préférée des Français pour un investissement locatif n’est pas forcément la ville la plus rentable.
Le choix de la localisation est souvent soumis aussi à des critères de plus long terme tels que la volonté d’habiter dans le bien à la retraite ou de voir ses enfants y loger.
Architecture du bâtiment
Situé proche du Cour Alsace Lorraine, cet immeuble en pierre en R+3 est composé de 4 appartements de type T2 / T3 avec de belles hauteurs sous plafond.
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Le bâtiment est caractéristique des immeubles bordelais, se situe dans le quartier Victor Hugo et bénéficie d’une très belle vue dégagée.
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Rénovation réalisée sous la Loi Malraux
La rénovation prévue pour ce programme Malraux est complète :
• Les travaux de façades se feront dans les règles de l’Art, sous le contrôle des Bâtiments de France.
• Les façades sur rues seront nettoyées par hydrogommage, déjointoiement et rejointoiement.
• Charpente : L’ensemble des pièces en bois de structure recevra un traitement insecticide et fongicide par injection et pulvérisation.
• Révision générale des éléments de zinguerie (chéneaux, rives, entourages, solins, naissances…)
• Remplacement à neuf des descentes d’eaux pluviales.
• Menuiseries extérieures : Décapage et ponçage des menuiseries conservées.
• Ferronnerie : Peinture des ouvrages métalliques en noir.
• Installation d’une cuisine haut de gamme tout équipée.
• etc. ..
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Les atouts de ce programme Malraux
• Ce programme Malraux à Bordeaux, l’une des villes les plus demandées de France.
• Un immeuble typique en pierre de taille
• Un investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales
• Une demande locative soutenue
Ce programme Malraux en quelques chiffres
- Dispositif : Loi Malraux
- Appartements Type T2 / T3
- Prix total : A partir de 350.000 €
- Quote-part Travaux : 51 % en moyenne
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