La loi Malraux accorde une réduction d’impôt allant jusqu’à 120 000 € sur une période de 4 ans.

Cette réduction d’impôt est de 30% du montant des travaux éligibles pour les opérations réalisées sur un Site Patrimonial Remarquable avec PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur) approuvé et de 22 % pour les opérations réalisées sur Site Patrimonial Remarquable avec PVAP (plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine) approuvé.

Les biens éligibles au dispositif Malraux sont la plupart du temps situés dans les centres-villes historiques (Bordeaux, Lyon ou La Rochelle par exemple).

Ils permettent de profiter d’une défiscalisation puissante tout en limitant les risques notamment du fait d’une location aisée du bien et d’un potentiel de plus-value réel.

La loi Malraux est relativement peu connue du grand public.

Généralement, on a tendance à penser que pour investir dans le cadre de la Loi Malraux il faut débourser des sommes très importantes. Or, il est possible de réaliser un investissement à partir de 200.000 €, même si la moyenne se situe plutôt autour de 400.000 €.

Au niveau fiscal, la Loi Malraux s’adresse essentiellement à des personnes payant plus de 20.000 € d’impôts. En dessous, il sera préférable de partir vers un autre dispositif, Pinel par exemple.

Pour les revenus les plus importants avec des impositions à plus de 100.000 €, il sera souvent plus opportun de s’orienter vers un dispositif proche : le Monument Historique.

Ces deux lois ont en commun la rénovation d’un bâtiment ancien dégradé mais ont une mécanique fiscale assez différente.

Ainsi, les travaux réalisés en Monument Historique s’imputent directement sur le Revenu Global alors que la Loi Malraux octroie quant à elle une réduction d’impôt.

Enfin, d’un point de vue architectural, l’investissement Malraux est destiné aux investisseurs amoureux de la belle pierre, de l’authenticité et du savoir-faire d’artisans spécialisés dans le domaine de la rénovation.

Souvent, nos clients ont également une volonté de transmission du patrimoine, à leurs enfants notamment.

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