Vous souhaitez investir dans un bien immobilier mais vous ne savez pas quel type de bien convient le mieux ? Voici dix bonnes raisons de privilégier l’achat d’un bien ancien.
L’emplacement : une grande diversité d’offres sur tout le territoire
Les biens anciens sont plus nombreux que les logements neufs et couvrent une étendue géographique plus vaste. Il y a également davantage de possibilités à être situé en centre-ville, proche de tout commerces, écoles et transports.
La projection
Une maison existante vous permet de visualiser l’esthétique du bien immédiatement, de mieux apprécier les volumes et l’organisation des pièces. À contrario, il est difficile de se projeter dans un bien en construction.
Le charme, un bien de caractère
Quelques détails peuvent faire toute la différence, tels le parquet ancien, les moulures, une cheminée ou encore la hauteur du plafond
La disponibilité immédiate
Avantage important dans l’achat d’un bien immobilier ancien : on peut le visiter et s’installer dans le bien souhaité en quelques semaines.
Des prix moins couteux
L’immobilier ancien représente un coût d’achat moins important que le neuf. De plus, le prix au m2 est inférieur de 15 à 20% en moyenne par rapport au neuf. Le rapport taille par rapport au prix est donc plus avantageux.
À noter que les charges de copropriété courantes sont également moins élevées.
La location, une sécurité
Le marché de l’immobilier à plus de demande que d’offre, avec une démographie en augmentation, cela représente une sécurité si vous souhaitez rendre le bien locatif.
Une fiscalité avantageuse
Des dispositifs fiscaux tels le Malraux (hors plafonnement des niches fiscales, jusqu’à 30 000e réduction par an), le Pinel rénové, le déficit foncier, ou encore la nue-propriété optimisée au déficit foncier peut vous faire rapporter une défiscalisation efficace avec 5 000€ de réduction par an.
Des travaux à prix réduits
Le crédit d’impôts pour la transition énergétique (CITE), jusqu’à 16 000 € pour un couple, plus 400 € par personne à charge sur une période de 5 ans, peut lui aussi s’avérer comme un réel avantage.
Les promoteurs peuvent aussi prétendre à une TVA réduite à 5,5% pour les travaux de réaménagement.
Un meilleur rendement dans l’ancien
Si vous souhaitez investir dans l’ancien pour ensuite le louer, le rendement sera supérieur pour la simple raison que le prix du neuf est plus élevé que celui de l’ancien. Or le loyer du neuf est à peine plus élevé que celui de l’ancien. Donc le rapport entre le loyer encaissé et le prix de l’achat qui est bien meilleur dans l’ancien que dans le neuf.
La revente
En cas de revente, les biens immobiliers anciens offrent aux bailleurs l’opportunité de réaliser une plus-value très intéressante.
L’immobilier ancien est beaucoup plus varié et peut concerner aussi bien des immeubles récents que du début du siècle dernier. C’est donc une affaire d’opportunité et de coup de cœur. L’avantage est que le bien est visible et rapidement disponible.
